公摊率多少合适？收房时怎么测房子面积？不能不知的秘密！
收房时面积没有像宣传中的那么大？其原因主要归结为公摊面积。事实上，很多购房者虽然知道公摊面积一词，却并不知道公摊面积怎么算！判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊，其实是可以自己加以了解的，而不是一味地听从开发商的宣传。那么，公摊率多少合适？收房时怎么测房子面积？便成为需求者想要了解的知识。针对业主的需求，米兰体育app入口官网特意整理了一下资料，希望能给诸位带来一定的帮助。
一、房屋面积分类
购房者购房后第一步就是检查房屋面积与合同面积是否一致。小编吧房子分为了三个类型。
建筑面积、（建筑面积呢就是咱购买的面积，也就是合同里的预测面积。
套内面积、（套内的建筑面积是包含墙体的面积。）如果是我们自己测只能测套内不含墙体的面积。
但是公摊的话，包括电梯井、设备层，公共区域、一楼大厅，保安室等等这些面积，我们自己是没办法测量的。如果找测绘公司测量是要计算整个小区的，一个平方2块多，下来几十个W。
正确的做法是开发商叫您去收房的时候，需要问工作人员要面积实测表，面积实测表就是最终房产证上的面积。
二、公摊面积解疑
按照面积计算规则，公摊系数（分摊比例）＝公摊面积（整栋楼的公共面积）／套内建筑面积（整栋楼的套内建筑面积）。从这里我们可以知道：
①每栋楼的公摊系数是不同的；
②购房面积越大,公摊面积越大；
③楼栋内的公共面积越大，公摊系数越大，每户的公摊面积也就越大。
三、怎么测房子面积
1、阁楼面积的计算方法：
建筑工程建筑面积计算规范中关于坡屋顶房间的计算规则：
结构净高≥2.1米的部位，按全面积计算；
41.2米≤结构净高＜2.1米的部位，按照半面积计算；
结构净高＜1.2米的部位不计算建筑面积。这里说的面积都是向下的投影面积，不是坡屋面的面积。
2、阳台的面积计算方法：
建筑工程建筑面积计算规范：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
3、公摊面积在多少合适？
因为住宅类的公摊系数一般应保持在0．18%－0．25%之间，而商业用房要高一点，一般应保持在0．3%－0．4%之间，在多层住宅中，公摊系数通常在在0．1%－0．18%之间；带电梯小高层住宅，公摊系数通常在0．15%－0．22%之间。
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