为了刺激购房需求，房贷政策已经被玩出花了。继"百岁贷"刷屏出圈后，2023年2月22日，一则“某银行在雄安地区推出“‘连心贷’、未婚男女朋友可共同买房”的信息刷爆热搜，引发行业关注。

针对该消息的真实性，记者进行了调查，该行确实存在“连心贷”这一业务，是由未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。但目前尚未在雄安地区推出。

该消息一出，立马火上热搜，引发了不少网友吐槽讨论。有网友直言，“房贷已经被银行玩出了各种花样”；也有网友提出质疑，“此类业务办理的风险较大，万一分手还需要两个人一起还贷”。

在专家人士看来，连心贷实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人，其目的就是增强购房者的贷款额度，但由于男女朋友更多的是情感关系，并没有法律关系，若后续出现情感纠纷，出现贷款违约的概率较大。那么，“连心贷”对市场意义如何？未婚情侣要不要办理“连心贷”？搬起小板凳，跟着米兰体育app入口官网一起来看看吧！

“连心贷”指的是明确婚前财产归属或增强还款能力，由未婚男女朋友作为共有权人，由双方或一方申请的住房贷款。

买受人应为男女双方，也就是说填写两个人的名字，所购住房归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请。也就是说一方申请贷款，另一方就作为连带责任保证人。目前未查询到雄安地区有‘连心贷’产品的相关信息登记。

雄安地区多家银行个贷中心人士的回应也一致，有人士透露称，目前暂时还未接到通知已推出“连心贷”业务，具体的政策尚未下发，还不确定何时推出。

中原地产首席分析师张大伟指出，“连心贷”实际市场基本没有需求。

首先，对于限购限贷的当下市场现状来说，首次贷款属于值得珍惜的个人征信，一般不会随便使用。其次，男女双方既然已经考虑买房做贷款，不结婚的可能性不大，而且大部分都会选择先登记再买房作为夫妻共同财产。雄安地区购房资格要求严格，很难有夫妻双方都符合购房资格的情况，所以这个业务对于市场来说意义不大。

从市场的角度看，商业银行目前贷款额度充足，无论是在贷款利率还是在借贷条件上均宽松，加大对房地产市场交易的支持，有利于促进房地产市场平稳发展，产品多样化的做法也是值得肯定的。

但从信贷产品本身风险角度看，“连心贷”的还款主体是男女朋友，由于男女朋友更多的是情感关系，并没有法律关系，若后续出现情感纠纷，出现贷款违约的概率较大；此外，对于贷款者自身而言，若后续出现情感纠纷，难以划分各自义务，也会给自身带来更多的麻烦，建议男女还是谨慎使用连心贷进行贷款。

银行推出的“连心贷”商业贷款产品，以未婚男女朋友作为共同还款人，对于有购房需求的未婚男女来说，降低了购房门槛，两个人一起还贷；对于银行来说，是多了一个还款人，多了一份保障；对于开发商来说，扩大了销售群体，能提高销量，但这种模式对于两位购房人来说，风险却比较大。

对于未婚男女朋友来说，是否结婚还存在不确定性。现实生活中男女朋友很容易遇到各种问题，如果最后分手了，则面临房产该如何分割的问题。

米兰体育app入口官网建议，未婚情侣最好提前了解限购限贷的政策，判断双方是否具有购房资格，如果没有购房资格，即便成为“连心贷”的共同还款人，也不能登记在房本上。

据了解，目前雄安购房资质审查比较严格，需要符合三类人员条件。

男女朋友共同购房，还需要了解男女双方的贷款资质问题，由于“连心贷”操作细则还没有出，建议购房之前先了解细则，再判断是否适合自己。

也就是说，即便成为“连心贷”成为共同还款人，但如果没有购房资格，也不能成为登名购房人。

其次，未婚男女朋友并不是夫妻，只要没有办理结婚登记手续，所购的房屋就不属于夫妻共同财产。

因此，未婚男女朋友共同购房最好签署书面的共同购房协议，不能够仅有口头约定。并且在共同购房协议中要明确地约定：各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用、可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况，从而最大限度地降低未来的法律风险。

“未登名购房人可以为自己设立居住权，签署书面协议，并且向登记机关申请居住权登记，保障自己的居住等合法权利。”

米兰体育app入口官网强调，男女朋友在购房过程中，从签约到交房，再到实际居住等期间时间比较长，可能会发生一些其他的变故。因此，需要提前设定好房屋处置决策，利益分配等机制。比如分手了，出现了赠与、继承、转让、出租、被查封、抵押等情况怎么办。

男女朋友购房类似于合伙购房，其特点就是共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险。合伙的责任承担方式一般为“有约定从约定，没有约定的从法定”。因此，共同购房人还需要明确约定相应的违约责任以及风险承担问题，以保障共同购房合同的继续履行。

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